收藏本站   设为首页   繁体  
宁波便民通下水道服务公司
网站首页    公司简介    服务展示    新闻中心    招聘信息    留言咨询    下载中心    案例展示    联系我们
   站内搜索:     
宁波通下水道,宁波通马桶,宁波通厕所,宁波通管道,宁波通阴沟,宁波江东通下水道,宁波鄞州通下水道,宁波海曙通下水道,宁波江北通下水道
 用户登录
用户名:
密  码:
  
新闻中心分类
宁波通下水道

宁波便民通下水道服务公司坚持以“重质量,守诚信”为经营理念,以追求服务的满意化、通下水道的规范化为目标,专业工具从事宁波通下水道,宁波通马桶,宁波通厕所,宁波通管道,宁波通阴沟,宁波江东通下水道,宁波鄞州通下水道,宁波海曙通下水道,宁波江北通下水道等业务。不断努力进取,在竭诚保持老客户的同时,致力开发新客户,使公  更多

主要服务区域
宁波便民通下水道服务公司创建十多年来在众多客户的大力支持下,依托我们的通下水道技术和先进的设备,专业提供宁波通下水道,宁波通马桶,宁波通厕所,宁波通管道,宁波通阴沟,宁波江东通下水道,宁波鄞州通下水道,宁波海曙通下水道,宁波江北通下水道服务。为数以万计的家庭和单位解决下水道堵塞问题。技术不断的在创新,员工队伍不断的在壮大,服务的质量不断的在提高,为公司可以持续发展奠定了坚硬的基础,用专业优质的服务带给您。宁波通下水道公司主要服务区域:江东新世纪、锦地水岸、凌江名庭、新河花园、明晨紫月、兰亭绿源、日月星城、东莺新佳苑、枫丹馨园、白鹤新村、华光城、中山华庭、华泰剑桥、彩虹新村、如意金水湾、东海花园、福明家园、江南春晓、滨江花苑、宁燕小区、百丈花园、安居幸福苑、东方瑞市、东柳坊、太古城、BOBO城、常青藤小城、中山首府、城市阳光、明楼小区、枫丹琴园、世纪曙光、舟孟新村、中兴小区、维科新成、东海社区、民安小区、中山小区、华侨城、演武花园、时代华庭、樱花小区、徐戎新村、怡景花园、史家新村、丽江新都、陆家嘉园、黄鹂新村、星河晨光、锦诚明都、紫鹃新村、徐家新村、工人新村、孔雀小区、杏阳小区、沧海名苑、划船小区、荟博雅苑、百姓人家、中山名都、丹桂苑、朱雀新村、盛世东方、育才家园、天赐佳园、联通家园、浪琴海、新河明珠、香格里拉、君悦花园、朝晖社区、新天地、 格兰云天、桑菊家园、东湖花园、金湾华庭、长丰新村、飞虹新村、凤凰新村、碧云天小区、钟盈小区、荣安佳境、大沙泥街小区、尹江一村、启文花园、中央花园、槐树小区、北岸琴森、雨辰文星等等
宁波便民通下水道服务公司创建十多年来在众多客户的大力支持下,依托我们的通下水道技术和先进的设备,专业提供宁波通下水道,宁波通马桶,宁波通厕所,宁波通管道,宁波通阴沟,宁波江东通下水道,宁波鄞州通下水道,宁波海曙通下水道,宁波江北通下水道服务。为数以万计的家庭和单位解决下水道堵塞问题。技术不断的在创新,员工队伍不断的在壮大,服务的质量不断的在提高,为公司可以持续发展奠定了坚硬的基础,用专业优质的服务带给您。宁波通下水道公司主要服务区域:江东新世纪、锦地水岸、凌江名庭、新河花园、明晨紫月、兰亭绿源、日月星城、东莺新佳苑、枫丹馨园、白鹤新村、华光城、中山华庭、华泰剑桥、彩虹新村、如意金水湾、东海花园、福明家园、江南春晓、滨江花苑、宁燕小区、百丈花园、安居幸福苑、东方瑞市、东柳坊、太古城、BOBO城、常青藤小城、中山首府、城市阳光、明楼小区、枫丹琴园、世纪曙光、舟孟新村、中兴小区、维科新成、东海社区、民安小区、中山小区、华侨城、演武花园、时代华庭、樱花小区、徐戎新村、怡景花园、史家新村、丽江新都、陆家嘉园、黄鹂新村、星河晨光、锦诚明都、紫鹃新村、徐家新村、工人新村、孔雀小区、杏阳小区、沧海名苑、划船小区、荟博雅苑、百姓人家、中山名都、丹桂苑、朱雀新村、盛世东方、育才家园、天赐佳园、联通家园、浪琴海、新河明珠、香格里拉、君悦花园、朝晖社区、新天地、 格兰云天、桑菊家园、东湖花园、金湾华庭、长丰新村、飞虹新村、凤凰新村、碧云天小区、钟盈小区、荣安佳境、大沙泥街小区、尹江一村、启文花园、中央花园、槐树小区、北岸琴森、雨辰文星等等
    新闻中心
小区下水道主管堵塞返水倒灌致新房子被淹,损失谁承担?
日期:2022-11-14 17:26:39    阅读:

新装修的房子还未入住,上门查看时发现污水遍地,屋内木地板和家具均受损,业主家里的污水究竟从何而来?损失又该由谁承担?


一起看看下面的案例吧~
基本案情

 
B女士是A小区的业主,该A小区系某开发公司建设,开发公司委托某物业公司进行物业管理,并和业主共同签订了前期物业管理协议,约定物业公司的服务内容包括共用设施设备的日常维护、养护和管理;服务质量中对共用设施设备日常运营的维护要求每月检查一次排水管网,并定期疏通,保持畅通,无堵塞外溢。


B女士装修后未入住,交纳了空置物业费。2021年3月10日,B女士室内污水外溢造成客厅和卫生间被泡。物业公司遂安排人员对管道进行疏通,发现里面有堵管用的扎袋等。2021年3月13日,B女士发现该卫生间马桶溢水再次向物业公司报修。经对下水管道开挖检查,发现管道内积存有装修材料凝固物及装修垃圾和部分生活垃圾,与污水井连通处的管道出口低于污水井设施。因污水外溢造成原告室内木地板、家具等不同程度受损。


经B女士申请、法院委托,对涉案污水外溢造成的财产损失进行了鉴定,由B女士支付了鉴定费。涉案单元楼未出售的有6户,交房未装修的有5户,1户刚开始装修,其他19户业主均已装修。该案调解未果,B女士以其他业主及开发公司、物业公司为被告向法院提起民事赔偿诉讼。

 
法院审理
法院经审理认为:物业公司疏于管理,未尽到合同约定的日常运营维护义务,其行为与业主财产受损具有因果关系,依法应当承担相应的赔偿责任。开发公司的不当施工行为与业主财产受损具有因果关系,依法应当承担相应的赔偿责任。作为本单元楼的业主,对下水管道负有合理使用并保持排水通畅的谨慎注意义务。管道堵塞虽非各业主所希望,但损害结果已客观存在,下水管道中积存的装修材料凝固物及装修垃圾,可能是其中一人或者数人的行为造成,房屋已装修的19位业主均不能证明堵塞物是哪家的装修垃圾,也没有提供证据证明自己的行为与排水管道的堵塞没有因果关系,依法应当共同承担连带赔偿责任。B女士对其空置房屋未尽善良管理人之义务,在发现溢水后并未进一步采取相应措施防止损失扩大,导致第二次溢水,其对由此产生的扩大损失负有过错,而且其作为业主不排除其不当使用下水管的可能,应当依法减轻侵权人的责任。
综上,法院判决物业公司赔偿B女士30%的损失,开发公司赔偿40%的损失,19位已装修的业主赔偿20%的损失,驳回原告B女士的其他诉讼请求。宣判后,物业公司不服提起上诉,二审驳回上诉维持原判。

 
法官解读 

随着经济社会的发展和城市化进程的不断推进,居民住进了小区高楼,人居环境得到了较大改善,但同时也产生了一些新的问题,对社会治理和小区管理提出了新的课题,如本案就是因小区单元楼业主上下公用下水管道堵塞造成财产受损而引起的财产损害赔偿纠纷,物业公司与业主之间如何承担责任是此类案件的争议焦点和处理难点。


《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据法律规定,业主不仅对共有部分享有权利,还负有相应的义务,不得以放弃权利为由拒不履行义务。同时,业主还应对共有设施的使用负有善良管理人的注意义务,防止因使用不当造成诸如公用下水管道堵塞等问题的出现,对使用公共管道不当造成损失的应当依法承担相应责任。

 
共有设施的维护责任和费用应由全体小区业主共同负责和承担,但由于物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人,那么物业公司理应对公共设施负有维护义务。公共设施的认定,不能简单地以“位置区分说”而应当采用“功能区分说”来定义。对于位于业主家室内的穿墙立管等排水管道,因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性,且系业主共同使用也不具有利用上的独立性,若堵塞则影响整个单元的排水,故应属于共用设施。对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担,应当根据物业公司与业主之间各自义务的性质及过错和原因力大小来确定。


法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

信息来源:宁波便民通下水道服务公司

卢平编辑

 联系我们
24小时统一调度服务热线电话:0574-87846579 
江东区服务:66885108 卢平
鄞州区服务:18957449705 朱成
海曙区服务:13957828580 江正
江北区服务:15306602068 张一诚
 服务展示推荐
宁波浴室下水道堵了疏通多少钱一次晚上有人上门疏通吗?
宁波浴室下水道堵了疏通多少钱一次晚上有人上门疏通吗?
宁波24小时疏通下水道明码实价
宁波24小时疏通下水道明码实价 便民疏通下水道良心服务收费
宁波下水道疏通公司家里下水道堵了通一次大概多少钱
宁波下水道疏通公司家里下水道堵了通一次大概多少钱
宁波马桶堵了想找疏通马桶师傅上门维修一次要多少钱
宁波马桶堵了想找疏通马桶师傅上门维修一次要多少钱
家里马桶堵了,宁波通马桶电话师傅通一次多少钱
家里马桶堵了,宁波通马桶电话师傅通一次多少钱
宁波通下水道电话24小时在线
宁波通下水道电话24小时在线
宁波通下水道
宁波通下水道
宁波通浴缸下水道
宁波通浴缸下水道
宁波通洗手池管道
宁波通洗手池管道
 
     网站导航
   宁波通下水道      宁波通马桶      宁波通厕所      宁波通管道      宁波通阴沟      宁波江东通下水道      宁波鄞州通下水道      宁波海曙通下水道      宁波江北通下水道      宁波通下水道电话      宁波疏通马桶      宁波疏通管道      宁波疏通下水道      宁波通下水管道      宁波疏通厕所      宁波专业通下水道      宁波疏通阴沟   
     友情链接
网站首页    公司简介    服务展示    新闻中心    招聘信息    留言咨询    下载中心    案例展示    联系我们
 
联系人: 卢平  联系电话: 0574-87846579  手机:18957449705  联系QQ: 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息 
E_mail:87846579@163.com  公司地址:宁波市区四家服务网点/江东/鄞州/海曙/江北区
版权所有:宁波便民通下水道服务公司       网站备案号:京ICP备09043578号-1  
     
我们用专业工具从事宁波通下水道,宁波通马桶,宁波通厕所,宁波通管道,宁波通阴沟,宁波江东通下水道,宁波鄞州通下水道,宁波海曙通下水道,宁波江北通下水道服务,24小时统一调度服务热线电话0574-87846579欢迎新老朋友来电咨询通下水道服务